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                土地使用权70年后⊙怎么办?全国人大常委会审议物权编■草案

                • 2019年4月18日 ChenJunYi来源:转自互联网 715 42
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                我国《物权法》第149条曾规定:住宅建设用地使用权期间届满的▂▂,自动续期。对比可见,物权编草案增加了“续期费用的缴纳或者减→免,依照法律、行政法规的规定”这句话。

                十三届全国人大常委会◣第十次会议将于4月20日至23日在北京举ㄨ行,民法典物权编草案将提请二审,其中关于住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费问题,料再引ㄨ发外界热议。

                假设你今年买下一套房产,房屋始】终归你,但土地使≡用权却不过70年,70年后怎╱么办?

                2018年8月27日,民法典各分编草案初次提请十三届全国人大常委会第五次会议审议,其中包括六编,即物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵〇权责任编,共1034条。

                在初次审议时,物权编草案中有关住宅建设用地使用权期间届满续期问题姑且试一试的规定,将这个备受舆论关注的话题推上前台。该草案152条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减→免,依照法律、行政法规的规定。

                我国《物权法》第149条曾规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。对比可见,物权编草案增加了“续漩涡斩期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”这句话。

                近日,中国社科院学部委员民法学专家孙宪忠表示,这个权利涉及城市居民七八亿,而且收费权有可能被列▲入行政强制,这个权利内容的改变,不能说不重大。他建议把物权编草案第152条后头这句话删掉。

                温州宅地续期案例

                何为住宅用地使用♀权期间届满续期问题?按照相关法律规定,我国土地使用权出让按照类别设置了不同的最ξ 高年限:居住用地70年,工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年等。

                简单来说,就是普通民众购买的商品住宅,其所涉及的土地使用权为70年,获取代价为叶红晨开发商所支付的土地出让金,这笔费用随之转化为房屋的成本之一。实质上,这个成本♀是由购房者来最终承担。

                换言之,民众购买商品住宅已为70年产权的土地支付费用,那70年用地使用权到期之后政府会收回土地吗,还是要再支付一笔土地出让金来讯息来看续期,抑或无却是愣住了偿续期?

                宅地产权如何续期问题也早已∮进入中央决策视野。2016年11月,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依︼法保护产权的意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

                虽然中国房改至今不过二十余年,大部分地∮区,大部分房屋的土地使用权距离70年到期还有很长时间,但如果相关法律法规我敢确定始终不明确这一问题的答案,与此相关的悬念与担忧,便会始终盘旋在房№地产市场的各方参与者之中。


                房地产企业当前如何做出正确◢的投资规划和战略选择?

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